Tarif d’une conciergerie Airbnb : combien facturer ?
Mis à jour le 7 octobre 2026
Combien facturer ses services quand on lance une conciergerie ? Trop cher, les propriétaires gèrent eux-mêmes ; trop bas, chaque logement vous coûte de l’argent. Voici les pratiques du marché, les modèles de tarification, et un simulateur pour vérifier que votre activité est rentable.
Un argument qui justifie votre prix
Des photos datées après chaque ménage et chaque départ, envoyées au propriétaire : la preuve concrète de votre travail. Gratuit pour les conciergeries, pour toujours.
Les pratiques du marché
Selon les comparatifs publiés en 2026, la commission d’une conciergerie Airbnb se situe en général entre 15 et 30 % des revenus locatifs, autour de 20 % en moyenne, selon la ville et les services inclus.
| Modèle | Principe | Pour qui |
|---|---|---|
| Commission | 15 à 30 % des loyers encaissés | Gestion complète, revenus variables |
| Forfait mensuel | Montant fixe par logement (de l’ordre de 100 à 600 € par mois selon les comparatifs) | Logements très occupés, propriétaires qui veulent un coût prévisible |
| Hybride | Petit forfait de base et commission réduite | Lisser vos revenus en basse saison |
| À la carte | Prix par prestation : accueil, ménage, linge, intervention | Propriétaires qui gèrent eux-mêmes leur annonce |
Le ménage et le linge sont souvent facturés à part, directement aux voyageurs via les frais de ménage de l’annonce. Ajoutez éventuellement des frais de mise en place (photos, annonce, livret d’accueil, équipement).
Attention : facturer une commission sur les loyers et encaisser les loyers pour le compte du propriétaire relève de la gestion immobilière, qui peut exiger la carte G. Voir créer sa conciergerie.
Simulez votre revenu
Calcul indicatif : le ménage est supposé facturé aux voyageurs et payé à l’équipe de ménage, hors de votre marge. Ajoutez vos propres coûts.
Comment fixer votre prix
- Regardez votre marché local : les tarifs des conciergeries de votre ville, et le niveau d’activité touristique. Nos pages par commune indiquent le nombre de résidences secondaires et les communes les plus touristiques autour de vous.
- Calculez votre coût par séjour : temps d’accueil et de contrôle, trajets, imprévus.
- Différenciez-vous par la qualité plutôt que par le prix : réactivité, état des lieux systématique, compte rendu au propriétaire.
- Écrivez tout dans le contrat : ce qui est inclus, ce qui est en plus, et comment sont gérés les dégâts.
Justifiez chaque euro de votre commission
Le propriétaire reçoit un constat photo après chaque passage, et voit dans le journal du logement ce qui a été fait. Un vrai argument face aux conciergeries moins transparentes.
Les guides conciergerie : créer sa conciergerie Airbnb · fixer ses tarifs · trouver des propriétaires · l’outil gratuit des conciergeries
Sources : Lodgify, tarifs des conciergeries Airbnb (août 2026) ; Rentaplus, comparatif 2026. Fourchettes indicatives, variables selon les villes et les services.