Nouveaux frais Airbnb à 15,5 % : le simulateur de prix (et l’impact sur vos impôts)
Mis à jour le 13 octobre 2026
À partir du 13 octobre 2026, Airbnb applique en France des frais de service payés uniquement par l’hôte : 15,5 % pour la plupart des annonces, au lieu de 3 % auparavant. En échange, le voyageur ne paie plus de frais de service. Sans changer vos prix, vous perdez environ 15 % de votre revenu. Ce simulateur calcule le prix à afficher pour gagner autant qu’avant, ce que paiera réellement le voyageur, et ce que la hausse change pour vos impôts.
| Ce que vous receviez par séjour (frais de 3 %) | |
| Si vous ne changez pas vos prix | |
| Avec les nouveaux prix | |
| Prix payé par le voyageur avant (avec ses frais d’environ %) | |
| Prix payé par le voyageur avec vos nouveaux prix |
Et pour mes impôts ? Estimez l’effet sur vos recettes déclarées
| Recettes Airbnb par an, prix actuels | |
| Recettes Airbnb par an, nouveaux prix | |
| Revenu imposable en plus (après abattement) | |
| Impôt sur le revenu en plus, estimé (hors prélèvements sociaux) |
Estimation indicative pour le seul logement saisi, au régime micro-BIC. Vos recettes déclarées sont le total des prix encaissés, avant la commission d’Airbnb : avec des prix plus élevés, elles augmentent même si votre revenu net ne change pas.
Calcul indicatif d’après les taux publiés par Airbnb. Vérifiez votre taux exact dans votre espace hôte. La taxe de séjour n’est pas soumise aux frais Airbnb et n’est pas incluse ici.
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Ce qui change le 13 octobre 2026
| Avant (frais partagés) | Depuis le 13 octobre 2026 | |
|---|---|---|
| Frais payés par l’hôte | 3 % (3,6 % avec la TVA) | 15,5 % pour la plupart des annonces (18,6 % avec la TVA) |
| Frais payés par le voyageur | Environ 14 à 16,5 %, en plus du prix | Aucun |
| Prix affiché au voyageur | Votre prix + ses frais de service | Votre prix, tout compris (hors taxe de séjour) |
Les réservations faites avant le changement gardent les anciens frais, même pour un séjour qui a lieu après le 13 octobre. Les hôtes qui utilisent un logiciel de gestion connecté à Airbnb étaient déjà passés à ce modèle ; le changement concerne maintenant tous les hôtes. Certaines annonces ont un taux différent, généralement entre 14 et 16 % (selon les conditions d’annulation ou le type de logement) : vérifiez le vôtre dans votre espace hôte.
Le bon calcul (et l’erreur à éviter)
Ajouter 15,5 % à votre prix ne suffit pas. Les frais sont prélevés sur le nouveau prix, plus élevé : sur 115,50 €, Airbnb retient 15,5 %, et il vous reste environ 97,60 € au lieu de 100 €. La bonne méthode consiste à diviser par ce qui vous reste :
- Pour toucher votre prix plein : nouveau prix = prix ÷ (1 − frais). Avec 15,5 % de frais, sans TVA : × 1,183, soit + 18,3 %. Avec la TVA (18,6 % au total) : × 1,229, soit + 22,9 %.
- Pour retrouver votre versement d’avant (quand vous payiez déjà 3 %, ou 3,6 % avec la TVA) : nouveau prix = prix × (1 − anciens frais) ÷ (1 − nouveaux frais). Avec la TVA : × 1,184, soit + 18,4 %.
Appliquez la hausse à tous les éléments du prix : prix par nuit, prix du week-end, frais de ménage, frais par voyageur supplémentaire. Et faites-la à un seul endroit : si vous utilisez un outil de tarification, ne l’ajoutez pas aussi dans Airbnb.
Le voyageur paiera-t-il plus cher ?
Presque pas. Avant, il payait votre prix plus ses frais de service d’environ 15 %. Avec un prix augmenté de 18,4 %, son total augmente d’environ 3 % seulement. Exemple pour une nuit à 100 € :
| Avant | Après hausse de 18,4 % | |
|---|---|---|
| Prix payé par le voyageur | 100 € + 15 € de frais = 115 € | 118,43 €, sans frais |
| Versement à l’hôte (TVA sur les frais incluse) | 96,40 € | 96,40 € |
L’affichage devient aussi plus clair pour le voyageur : le prix qu’il voit est le prix qu’il paie, hors taxe de séjour.
L’effet caché : vos recettes déclarées augmentent
C’est le point que la plupart des simulateurs oublient. Les frais payés par le voyageur n’entraient pas dans vos recettes ; votre prix, si. En augmentant vos prix de 18 % pour garder le même revenu net, vous augmentez d’autant les recettes que vous déclarez, et donc votre base imposable. Selon votre situation, la hausse peut aussi vous faire franchir un seuil :
- 15 000 € de recettes par an : plafond du micro-BIC pour un meublé de tourisme non classé (abattement de 30 %). Au-delà, c’est le régime réel.
- 23 000 € de recettes par an : au-delà, les cotisations sociales s’appliquent à la place des seuls prélèvements sociaux.
- 83 600 € : plafond du micro-BIC pour un meublé classé (abattement de 50 %), pour les revenus 2026.
Le simulateur ci-dessus estime ces effets pour votre logement. Le classement de votre meublé en tourisme peut compenser une partie de la hausse grâce à l’abattement de 50 %. Tous les détails dans notre guide impôt Airbnb : déclarer ses revenus de location saisonnière.
Faut-il augmenter ses prix ?
Pas forcément de la totalité. Trois situations :
- Vous êtes souvent complet : appliquez la hausse complète, votre demande la supportera, d’autant que le voyageur ne paie qu’environ 3 % de plus.
- Votre calendrier a des trous : une hausse partielle peut garder votre logement compétitif dans les résultats, où les prix sont désormais comparés tout compris.
- Vous êtes aussi sur Booking ou en direct : comparez vos revenus nets par canal. Le changement rend la location en direct relativement plus intéressante pour vos voyageurs fidèles.
Plus cher pour vous, plus exigeant pour vos voyageurs
À prix plus élevé, les voyageurs attendent un logement irréprochable. Avec constatséjour, vous documentez l’état de votre logement avant chaque arrivée, vous offrez un livret d’accueil numérique, et le voyageur fait son constat de sortie avec un QR code. Gratuit.
Essayer gratuitementQuestions fréquentes
Quels sont les nouveaux frais Airbnb pour les hôtes ?
Depuis le 13 octobre 2026 en France, 15,5 % du prix pour la plupart des annonces (parfois entre 14 et 16 %), prélevés sur le versement de l’hôte. Le voyageur ne paie plus de frais de service.
De combien augmenter mes prix Airbnb ?
Pour retrouver votre versement d’avant, avec la TVA sur les frais : environ + 18,4 % sur tous les éléments du prix (nuits et ménage). Pour toucher votre prix plein : + 22,9 % avec la TVA, + 18,3 % sans.
Mes réservations déjà confirmées sont-elles concernées ?
Non. Les réservations faites avant le changement gardent les anciens frais, même si le séjour a lieu après.
La taxe de séjour est-elle concernée par les frais ?
Non, la taxe de séjour n’est pas soumise aux frais de service. Elle est collectée en plus. Trouvez le tarif de votre commune sur notre page taxe de séjour par commune.
Est-ce que je paierai plus d’impôts ?
Si vous augmentez vos prix pour garder le même revenu net, vos recettes déclarées augmentent, et donc votre base imposable au micro-BIC. Utilisez la partie « impôts » du simulateur pour l’estimer.
À lire aussi : impôt Airbnb · obtenir de bonnes notes sur Airbnb et Booking · louer en direct sans Airbnb · l’annuaire des conciergeries
Sources : MoneyVox, « Airbnb et impôts : ce qui change dès le 13 octobre » ; Rental Scale-Up, « La commission unique de 15,5 % pour les hôtes Airbnb » ; service-public.gouv.fr, fiche F32744 « Location meublée : revenus ». Calculs indicatifs : vérifiez votre taux dans votre espace hôte Airbnb. Cet article ne constitue pas un conseil fiscal.