Compteur 120 jours Airbnb : combien de nuits pouvez-vous encore louer ?

Mis à jour le 13 octobre 2026

Votre résidence principale peut être louée en meublé de tourisme 120 jours par an au maximum, et seulement 90 jours si votre commune a abaissé ce plafond. Le compte se fait sur l’année civile, toutes plateformes confondues. Saisissez vos séjours : le compteur calcule vos nuits louées et ce qu’il vous reste.

La règle des 120 jours

Depuis la loi du 19 novembre 2024 dite loi Le Meur, une résidence principale (le logement que vous occupez au moins huit mois par an) peut être louée en meublé de tourisme 120 jours par an au maximum. Au-delà, le logement n’est plus considéré comme votre résidence principale, et sa location relève des règles d’une résidence secondaire, souvent bien plus contraignantes dans les grandes villes (autorisation de changement d’usage).

Depuis le 1er janvier 2025, une commune peut abaisser ce plafond à 90 jours par délibération. Renseignez-vous auprès de votre mairie : c’est elle qui fixe la règle sur son territoire.

Comment compter vos jours

• On compte les nuits louées : un séjour du 10 au 15 juillet compte 5 nuits.
• Sur l’année civile, du 1er janvier au 31 décembre. Le compteur repart à zéro chaque année.
• Toutes plateformes confondues : Airbnb, Booking, Abritel, location en direct. Les plateformes ne voient chacune que leurs propres réservations : c’est à vous de faire le total.
• Les nuits où vous bloquez votre calendrier sans louer ne comptent pas.

Qui contrôle, et quelles sanctions ?

Les plateformes transmettent aux communes le nombre de nuits louées par logement, et la mairie peut demander au loueur le décompte de ses nuitées. Le dépassement du plafond est sanctionné par une amende civile :

Manquement	Amende maximale
Dépassement du plafond de jours (résidence principale)	15 000 €
Défaut d’enregistrement du meublé	10 000 €
Fausse déclaration ou faux numéro d’enregistrement	20 000 €

Toutes les obligations du loueur sont détaillées dans notre guide meublé de tourisme : toutes les obligations.

Et pour une résidence secondaire ?

Le plafond de 120 jours ne s’applique qu’à la résidence principale. Une résidence secondaire n’a pas de limite de jours, mais elle peut être soumise à une autorisation de changement d’usage dans certaines communes, et à d’autres règles locales. Vérifiez auprès de votre mairie avant de louer.

Questions fréquentes

Comment savoir si mon logement est ma résidence principale ?

C’est le logement que vous occupez au moins huit mois par an, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure. C’est en général celui de votre déclaration de revenus.

Les 120 jours, ce sont des nuits ou des séjours ?

Des nuits louées dans l’année civile. Un séjour de 7 nuits en compte 7.

Que se passe-t-il si je dépasse 120 jours ?

Vous vous exposez à une amende civile pouvant aller jusqu’à 15 000 €, et le logement peut être considéré comme une résidence secondaire, soumise à d’autres règles.

Ma commune a-t-elle abaissé le plafond à 90 jours ?

Seule votre mairie peut vous le dire avec certitude : la décision est prise par délibération du conseil municipal. Consultez son site ou le service urbanisme.

Les nuits réservées sur Booking et Airbnb s’additionnent-elles ?

Oui. Le plafond concerne le logement, toutes plateformes et locations directes confondues.

À lire aussi : meublé de tourisme : toutes les obligations · impôt Airbnb · simulateur des nouveaux frais Airbnb · la taxe de séjour par commune

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Sources : service-public.gouv.fr, fiche F2043 « Meublé de tourisme » ; service-public.gouv.fr, actualité « Meublés de tourisme » ; loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024. Cet article est informatif et ne constitue pas un conseil juridique : renseignez-vous auprès de votre mairie pour les règles locales.