Calendrier du loueur 2027
Saison touristique dans les Alpes-Maritimes : le calendrier du loueur 2027
Haute saison dans les Alpes-Maritimes : de juin à septembre, avec un pic en août, où l’on compte 3,3 fois plus de nuitées qu’en janvier, le mois le plus calme. C’est un département nettement plus saisonnier que la moyenne française.
La saison mois par mois
Nombre de nuitées passées dans les hôtels dans les Alpes-Maritimes en 2025. La fréquentation hôtelière reflète la demande touristique globale : elle sert ici d’indicateur pour la location courte durée.
Le détail, avec le taux d’occupation des hôtels
| Mois | Nuitées | Occupation | Saison |
|---|---|---|---|
| Janvier | 413 280 | 40 % | Basse |
| Février | 519 590 | 50 % | Basse |
| Mars | 624 230 | 53 % | Basse |
| Avril | 859 310 | 66 % | Moyenne |
| Mai | 1 004 760 | 77 % | Moyenne |
| Juin | 1 095 050 | 85 % | Haute |
| Juillet | 1 281 020 | 84 % | Haute |
| Août | 1 366 150 | 87 % | Haute |
| Septembre | 1 117 280 | 84 % | Haute |
| Octobre | 861 400 | 66 % | Moyenne |
| Novembre | 452 790 | 44 % | Basse |
| Décembre | 490 660 | 47 % | Basse |
Taux d’occupation des chambres d’hôtel. Haute saison : mois au moins 20 % au-dessus de la moyenne annuelle ; basse saison : au moins 20 % en dessous. Les touristes étrangers représentent 55 % des nuitées hôtelières dans les Alpes-Maritimes. Les campings ont accueilli 833 000 nuitées d’avril à septembre 2025.
La location courte durée en Provence-Alpes-Côte d’Azur
Les nuitées réservées sur Airbnb, Booking et Expedia sont transmises à Eurostat par les plateformes elles-mêmes. Elles mesurent directement la location courte durée, à l’échelle de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, le niveau le plus fin publié.
La location courte durée y est nettement plus saisonnière que l’hôtellerie : en août, les plateformes enregistrent 9,3 fois plus de nuitées qu’en novembre dans la région, contre 3,3 fois entre le pic et le creux de l’hôtellerie dans les Alpes-Maritimes. Le volume a été multiplié par 2,0 depuis 2019.
Deux graphiques séparés, chacun à sa propre échelle : seule la forme de la saison est comparée.
Le détail mois par mois, avec la durée des séjours
| Mois | Nuitées plateformes | Durée moyenne |
|---|---|---|
| Janvier | 1 001 578 | 4,0 nuits |
| Février | 1 533 189 | 4,1 nuits |
| Mars | 1 260 118 | 3,9 nuits |
| Avril | 2 250 655 | 3,8 nuits |
| Mai | 2 786 187 | 3,8 nuits |
| Juin | 3 560 220 | 4,0 nuits |
| Juillet | 6 412 081 | 4,8 nuits |
| Août | 7 591 804 | 5,1 nuits |
| Septembre | 2 867 530 | 4,3 nuits |
| Octobre | 1 933 686 | 4,0 nuits |
| Novembre | 817 361 | 3,8 nuits |
| Décembre | 1 500 430 | 3,8 nuits |
Les séjours sont les plus longs en août (5,1 nuits en moyenne) : c’est la période où un séjour minimum plus long se justifie le mieux. Sur les 3 premiers mois de 2026, les nuitées réservées sont en hausse de 7,5 % par rapport à 2025.
Source : Eurostat, hébergements de courte durée réservés via les plateformes en ligne (tour_ce_omn12), données d’Airbnb, Booking et Expedia, statistiques expérimentales. Données régionales (anciennes régions), non disponibles par département.
Vacances scolaires 2027
Les Alpes-Maritimes est en zone B (académie de Nice). Mais vos voyageurs viennent de toute la France : voici les dates des trois zones.
| Vacances | Zone A | Zone B (ici) | Zone C |
|---|---|---|---|
| Noël | 19 décembre → 3 janvier | 19 décembre → 3 janvier | 19 décembre → 3 janvier |
| Hiver | 13 février → 28 février | 20 février → 7 mars | 6 février → 21 février |
| Printemps | 10 avril → 25 avril | 17 avril → 2 mai | 3 avril → 18 avril |
| Été | 3 juillet → 1er septembre | 3 juillet → 1er septembre | 3 juillet → 1er septembre |
| Toussaint | 23 octobre → 7 novembre | 23 octobre → 7 novembre | 23 octobre → 7 novembre |
| Noël | 18 décembre → 2 janvier | 18 décembre → 2 janvier | 18 décembre → 2 janvier |
Dates du premier au dernier jour de vacances (reprise des cours le lendemain).
Les périodes les plus demandées en hiver et au printemps, quand plusieurs zones sont en vacances en même temps : du 13 au 19 février (deux zones) ; du 20 au 21 février (trois zones) ; du 22 au 28 février (deux zones) ; du 10 au 16 avril (deux zones) ; du 17 au 18 avril (trois zones) ; du 19 au 25 avril (deux zones).
Jours fériés et ponts 2027
Les week-ends prolongés font partir les Français pour de courts séjours : ce sont des dates à surveiller, en particulier hors saison.
| Date | Jour férié | Pour un loueur |
|---|---|---|
| vendredi 1er janvier | Jour de l’an | Week-end de 3 joursdu vendredi au dimanche · basse saison |
| lundi 29 mars | Lundi de Pâques | Week-end de 3 joursdu samedi au lundi · basse saison |
| samedi 1er mai | Fête du Travail | Tombe un week-endpas de jour en plus · moyenne saison |
| jeudi 6 mai | Ascension | Pont de 4 joursdu jeudi au dimanche · moyenne saison |
| samedi 8 mai | Victoire 1945 | Tombe un week-endpas de jour en plus · moyenne saison |
| lundi 17 mai | Lundi de Pentecôte | Week-end de 3 joursdu samedi au lundi · moyenne saison |
| mercredi 14 juillet | Fête nationale | En milieu de semainecourts séjours possibles · haute saison |
| dimanche 15 août | Assomption | Tombe un week-endpas de jour en plus · haute saison |
| lundi 1er novembre | Toussaint | Week-end de 3 joursdu samedi au lundi · basse saison |
| jeudi 11 novembre | Armistice 1918 | Pont de 4 joursdu jeudi au dimanche · basse saison |
| samedi 25 décembre | Noël | Tombe un week-endpas de jour en plus · basse saison |
Nos conseils pour louer dans les Alpes-Maritimes
- En haute saison (de juin à septembre) : c’est la période où vos tarifs peuvent être les plus élevés et où un séjour minimum plus long se justifie. Ouvrez votre calendrier tôt : les voyageurs réservent ces dates plusieurs mois à l’avance.
- En basse saison (de novembre à mars) : baissez vos prix, acceptez les séjours courts et ciblez les week-ends prolongés listés ci-dessus. C’est aussi le bon moment pour l’entretien, les travaux et pour refaire les photos de référence de votre logement.
- Les vacances scolaires remplissent les logements familiaux : adaptez vos prix aux semaines où plusieurs zones sont en vacances en même temps.
- Pendant le pic, les départs s’enchaînent : planifiez le ménage et faites un état des lieux à chaque départ, c’est quand les rotations sont rapides que les dégâts passent inaperçus.
Les communes les plus touristiques des Alpes-Maritimes
Classées par nombre de résidences secondaires et logements occasionnels (INSEE), qui comprennent les meublés de tourisme. Cliquez sur une commune pour sa taxe de séjour et son marché local.
- Nice33 235 rés. secondaires
- Cannes32 466 rés. secondaires
- Antibes21 945 rés. secondaires
- Menton12 533 rés. secondaires
- Mandelieu-la-Napoule9 347 rés. secondaires
- Roquebrune-Cap-Martin7 144 rés. secondaires
- Vallauris5 522 rés. secondaires
- Cagnes-sur-Mer4 842 rés. secondaires
- Beausoleil4 559 rés. secondaires
- Le Cannet4 039 rés. secondaires
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Sources : INSEE, fréquentation des hébergements touristiques (DS_TOUR_FREQ), nuitées et taux d’occupation dans l’hôtellerie, 2025 ; Ministère de l’Éducation nationale, calendrier scolaire ; jours fériés fixés par le Code du travail. Les classements haute, moyenne et basse saison sont établis par constatséjour. Données indicatives, à rapprocher de votre propre historique de réservations.